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福州十三水有挂吗:第五屆中國地產華表獎將于2019年1月20日盛大啟幕

發布時間
2019/01/02/ 13:43
來源
北國網
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摘要泛地產界的行業奧斯卡盛典——第五屆中國地產華表獎論壇將于2019年1月20日在北京盛大啟幕!樹立行業風向標,實現房地產行業進入嶄新階段。

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  當前,我國經濟已由高速增長轉向高質量發展階段,正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期,建設現代化經濟體系是跨越關口的迫切要求和我國發展的戰略目標。今年以來,面對錯綜復雜的國際環境和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務,我國經濟高質量發展的步伐更加堅定,用轉型發展的確定性來有效對沖外部不確定性的影響。

  如今,我們曾經賴以為生的“政策紅利、人口紅利、土地紅利”大多都已消失,房地產交易日漸理性,房地產企業逐步走向更為精細化的運營階段,而資本的力量正成為改變歷史的決定性力量,“高質增長”意味著行業發展進入了一個嶄新階段。

  樓市調控不斷升級, 4.27先公布房地產稅列入全國人大預備審議項目,6.18便實現不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,繼5.20住建部重申房地產調控目標不動搖后,7.30政治局會議上又表態堅決遏制房價上漲,2018年以來,房地產調控政策不斷加碼,全國房地產調控次數已經高達405次,比2017年同期上漲接近80%。

  人才新政引發樓市熱度上升,短時間內大量的遷入人口也導致了當地樓市供給緊張、房價水漲船高。5月16日,天津推出“海河英才”計劃,不到一天時間,30萬人申報查詢落戶事宜,而與人才儲備一同蓄勢待發的還有天津樓市。貝殼研究院數據顯示,5月,天津二手房成交環比增加255%,成交均價漲幅在2.5%以上。隨人才引進趨于平緩,成交均價也在穩步回落,此前,西安、成都等地也曾被外界質疑當地房價上漲是否與人才政策的實施有關。

  2018年以來全國土地市場地冷價跌,“底價地”、“低溢價地”頻出。據統計,上半年全國300個城市各類用地溢價率為20.2%,較去年同期下降15.6個百分點。同時,土地流拍數量創近五年來最高,根據國土局不完全統計,僅1-8月就有超過800宗土地流拍,其中不乏在土地市場被看好的北京、廣州、蘇州、武漢等熱點一二線城市土地。

  房地產是資金密集型的行業,這是共識,但其負債率居高不下也一直備受關注,每到房企公布財務報告的節點,負債率都是被指指點點最多的指標。這種高負債,不是房地產企業一兩個房企,是全行業都在瘋狂舉債。根據數據顯示,房地產行業總體來講負債率一直處于上升狀態。2017年全年,176家房企中的整體負債率達到78.18%,創下2000以來的最高位。在這176家房企中,負債超百億元的房企占比近50%,負債超過300億元的也不在少數,尤其萬科、綠地控股、保利地產等大型上市房企,負債均超過5000億元。

  更加雪上加霜的是,6月27日,發改委強調“房企境外發債不得投資境內外房地產項目、補充運營資金,僅限歸還存量債務,并要求企業提交資金用途承諾”。此前,銀行貸款、信托、股權融資等已經持續收緊,多家企業出現融資終止或者中止,新發文無疑使房企主要融資渠道全面收窄。融資渠道的不斷收緊,一方面使品牌房企未來發展“舉步維艱”,但另一方面,也更加考驗著品牌房企的信用力,是對房企未來發債“合規”、“合法”的直接督促。

  在融資趨緊的環境下,2018下半年,品牌房企一改高周轉沖刺下半年的策略,紛紛放緩發展步伐,“降速”、“降價”、“降薪”、“裁員”、“區域調整縮減”“瘦身”等詞頻繁出現在各大房地產新聞網站。受資金影響部分房企部分樓盤開始降價促銷;碧桂園在2018半年報中提出了“放慢一些發展速度”;恒大主動放緩投資;萬科業績會也明確提降速。8月,碧桂園、泰禾集團、綠地、華夏幸福等房企接連被曝出部分地區的“瘦身”裁員計劃。其中,泰禾集團回應“此次裁員為了實現集團人才的結構升級”;綠地回應“消息不屬實”,但是表示會繼續優化所有區域公司的人才結構;華夏幸福天津事業部因戰略收縮解散。無論是因區域調整引發的“瘦身”計劃,還是因資金鏈緊張引發的“裁員”,還是未來快速回籠資金的“降價”促銷,看似都是房地產市場下行趨勢的表現。

  隨著地產行業進入下半場,行業利潤的下滑,從采購源頭降本提效成為房企應對微利潤時代的主要手段。供應鏈總會面臨著集采量不多,價格下高;不斷壓縮定制品價格;在質量沒問題的前提下存在退換貨處理增加成本;回款資金慢等問題。

  樓市調控不斷升級、土地市場地冷價跌、負債率居高不下、融資渠道日益趨緊;人才引進只解燃眉之急,“降速”、“降價”、“降薪”、“裁員”、“區域調整縮減”“瘦身”能否長久可行?開發商企業如何快速破局?房地產不平衡不充分的采購矛盾如何解決?供應鏈企業如何才能保證快速回款?泛地產界的行業奧斯卡盛典——第五屆中國地產華表獎論壇將于2019年1月20日在北京盛大啟幕!以“產城融合”為主題,向全球地產相關產業鏈行業,秉承著公平、公正、公開的原則,遴選優秀企業、優質項目、傳奇人物,以此推進房地產行業與其他行業的深度融合、創新蛻變,從而樹立行業風向標,實現房地產行業進入嶄新階段。

 

第五屆中國地產華表獎將于2019年1月20日盛大啟幕

 

  亮點一:大咖齊聚

  中國房地產業協會秘書長苗樂如、全國人大代表、林達集團董事局主席李曉林、新華聯文旅總裁蘇波、當代置業董事總裁張鵬、京投發展總裁高一軒、同觀集團董事長張衛克、陽光100副總裁范小沖等業內大咖已確定參加第五屆華表獎。

  亮點二:主題論壇

  本次論壇的主題是“房地產創新、轉型與機遇”從限購、限貸、限價到限售、限商,再到租售同權、購租并舉,樓市調控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡,房子回歸居住屬性的呼聲越來越高。所以說這是一個變革的時代,這是一個顛覆的時代。“房住不炒,合理筑家”,要求房地產供應雙方要達到一個動態的平衡,未來的房地產市場,必然是一個供需平衡,交易理性,健康有序的市場。

 

第五屆中國地產華表獎將于2019年1月20日盛大啟幕

 

  亮點三:加冕榮耀

  “分享榮耀,見證輝煌,地產華表,中國樣本”。中國地產華表獎頒獎盛典 是中國房地產界最具影響力的饕餮盛宴;這是中國城市化進程中最宏大的不動產品牌價值年度聚合盛會;這也是一次中國不動產行業精英代表聚首、交流的高峰際會。這將是最具影響力的中國地產奧斯卡盛宴;這將是一部全景式反映中國地產業發展的大型盛會;這將是一部中國城市全行業品牌大典;這將是一種讓中國地產健康發展的助推力……

 

第五屆中國地產華表獎將于2019年1月20日盛大啟幕

 

  亮點四:房企資信藍皮書發布

  房地產信用是以房地產作為特定對象,產生于房地產生產和再生產過程中的信用形式,它包括房地產的開發、經營和消費過程中發生的貨幣借貸和房地產交易中的預付與賒銷行為,它包含接受信用和授予信用兩個方面。其主要形式有國家信用、商業信用、銀行信用和消費信用四種;此外,還有民間個人信用。隨著我國房地產業新一輪調整,土地價格的持續攀升和土地出讓方式的變化,不少資信實力弱的中小房企已難以避免被逐步淘汰出局,城市更新、項目并購、合作開發、自持租賃是未來房地產業發展的主流。

  亮點五:融資平臺

  本次盛會提供融資、融智等服務,工行銀行、招商銀行、光大銀行、國家開發銀行以及華融資本、中金、中信信托、西部證券、高搜易等將會為優質資信企業提供綠色融資通道。

  全球正處在政經周期的大變革時代,中國經濟正在進入新的“發展三峽”。馬光遠曾表示,從人口角度看,地產已經處于高位,總體人口減少,依舊利好一二線城市,利空三四線城市。明年總體市場比較困難,房地產政策會適時調整,房地產可能主動或者被動地進入到下一個周期。經濟?;樗嫠枷虢夥?,當下如果能實現新的一輪思想解放,就能夠推動新一輪改革開放,進而帶來新的經濟增長。

  中國地產華表獎將于2019年1月20日在京盛大啟幕,憑邀請函入場,關注公眾號“樓市經緯”后發送:“姓名+公司+職位+電話+參會人數”即可報名,報名成功后會發放紙質版邀請函作為入場憑證。

 

 

責任編輯:Rachel
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